【转帖】我希望房价上涨
上届政府最后一次调控房价的“新国五条”出台时，我曾在大家发了一篇文章《不要恨投机者》，昨天收到《大家》编辑部的信，才知道它是《大家》收获了最多“赞”的文章（此句完全是炫耀，请读者原谅并忽视），其实我同时知道，这是一篇有很多读者骂的文章。四个月过去了，来看看数据吧。路透社根据7月18日公布的官方数据计算得出，6月份中国70个大中城市新建住宅价格比2012年同期平均上涨6.8%，这是房价连续第六个月同比上涨。
那些原来对“新国五条”寄以希望，指望多征税、征重税能降低房价的人，欠我的文章一个赞，赶快去点，否则不准继续看这篇。
经济学常识的门槛不高，政府通过各种方式限制购买，那说明需求旺盛，价格还不够高，忽视这个信号，只会让市场扭曲加剧，更难达到平衡。
如果，民众普遍没有经济学常识还情有可原，那么，政策的制定者没有这种粗浅常识就说不过去了。他没有，身边的专业智囊有；不可能在长达近十年的时间里，几乎所有的调控房价的措施都违背常识：减少土地供给、加税、限贷、限购、打击开发商。
每一次调控之后，都是房价的上涨。一次是无知，两次是愚蠢，三次四次呢？那可能就是有意为之，经过计算，这是利益最大化的操作。
中国的房地产业，并不是市场，土地的供给者只有政府，它还有暴力机器作为后盾，手伸进一切交易环节。市场是交易各方的自由契约，一方有自由，其他人受胁迫，这不是市场，一个玩家可以看其他人的牌，输赢都在其掌控之中，这是欺诈。
房地产的绝大多数收益都流向政府，这点现在几乎无人否认，也就是说，房价上涨的最大受益者是政府，它没有任何动机让房价下跌，正如你不愿意看到自己的钱变少。
房地产挽救了中国政府，它让经济增长速度年年好看，它让各级政府富得流油，它使公务员收入增长并成为最有吸引力的职业，它使人藐视市场经济，并形成“政府可以控制市场”的中国式自信，它可以将滥发货币包装成英明决策。而且，它让民众都开心。
看到这里，你会有意见，民众不都骂声一片吗？怎么会开心？
骂声一片是假象，民众最真实的态度，体现在地产商一降价，业主就闹事，有上街的、有砸售楼处的，种种闹剧，你一定有见闻。中国的群体性事件，后果是很严重的，这样豁出去挺房价，足以证明房价上涨是有房者的主流心愿。中国多少人有自己的房子？
据《人民日报》2013年04月10日的报道，“住房自有率美国为60%，德国为40%，我国则高达85%”，也就是说，房价上涨，85%的人，其资产值在数量上是增长的——这有什么不开心？
中国人多，15%无房的人不满，也有一亿多，不算小事；再说85%的人有房，也不成一天完成。这好办，出台看起来威猛的调控措施，让他们觉得：政府这次一定有办法的！房价还是继续上涨，那一定是地方政府、地产商和投机客败坏了中央的好心。
调控房价的剧本一唱十年，大家都满意，政府卖地满意，地产商（虽然要被骂）赚钱满意，有房者升值满意，无房者骂得满意，巴西和澳大利亚卖铁矿也满意。从经济学的角度看，一直在闹笑话，可却始终能赢取民众掌声的妙计，从政客的操作层面来看，相当高明。这剧本演出效果这么好，是会一直唱下去的，《歌剧魅影》能从1986年卖座到今天，《地产魅影》再唱几年，不难。
当然，任何预测未来价格的行为都是不负责任的，此文的意思不是说未来房价会涨，只是说，过去十年的房产价格，是政府及轻信政府的民众一起唱的双簧，任何迷信政府的天真，吃点亏都是应该的，怪自己蠢吧。
有人说，政府一直不退出，地产泡沫总会来的，只是时间问题。这话我同意，不过，政府无处不在，它控制货币，它设定增长率（而且都能刚好完成），它制定最低工资，它给国企特权，它还枪毙曾成杰，这一切跟市场过不去的行为，都注定了要有个泡沫，什么时候破呢？鬼才知道，我觉得早点吹破是好事，破了真相就会显现，潮水退了，才有光屁股可看。那时，从执政者到民众，或许更容易接受市场的力量，听见“调控市场”后的反应是愤怒，而非开心。
所以，我祝愿房产价格尽快上涨，前几天任志强先生说：“不放开土地供应，（北京）四环内房价涨到（每平方米）10万是可能的。”我希望任大炮这炮再中靶心，最好涨到100万。
不过，政府无处不在，它控制货币，它设定增长率（而且都能刚好完成），它制定最低工资，它给国企特权
在这个金融全球化的阶段，能自主做到这些的政府还真不多了…
这一切跟市场过不去的行为，都注定了要有个泡沫，什么时候破呢？鬼才知道，我觉得早点吹破是好事，破了真相就会显现，潮水退了，才有光屁股可看。
早点吹破绝对是坏事啊…金融资本带来的经济危机是内生性的，全球的金融主体国家都存在这个金融泡沫，大家都在憋着谁能最后破灭笑到最后呀…
大叔的文章很强大
其实不太理解
大家都不希望涨价，怎么还是有一些人发表意见说涨价让大家无语呢？ 泡沫例子:日本,荷蘭(不過是水仙) 需求降低泡沫就该破了。
或者是继续涨价，或者是等几年304050后们死差不多了，然后泡沫就该破了。
假设50后们平均70死的话，2020怎么着也该破了吧。 好文章。
想起我们高中还常常做用经济学原理分析政府调控的题。。
有一个质疑就是房价上涨本来不就可能是因为政府的限制过多，怎么政府还要加强调控
逸轩帝国制作组 发表于 2013-12-8 05:32 static/image/common/back.gif
大叔的文章很强大
其实不太理解
大家都不希望涨价，怎么还是有一些人发表意见说涨价让大家无语呢？
上面写着转帖的.. 涨吧涨吧
涨到没人买得起
就不那么乱盖房了 还好我家下手的早，早买了好几套。麻麻再也不用担心我以后买不起房了…… W.claudius 发表于 2013-12-8 10:33 static/image/common/back.gif
上面写着转帖的..
对啊，我是说文中说希望涨价的那个人 逸轩帝国制作组 发表于 2013-12-9 05:15 static/image/common/back.gif
对啊，我是说文中说希望涨价的那个人
看最后三段 chunhim_lai 发表于 2013-12-9 08:23 static/image/common/back.gif
看最后三段
表示很晕,这个是全文转贴,还是前面转后面评论?
如果是我,我会把转的部分进行引用 表示现在不用为房地产操心……\^O^/ 逸轩帝国制作组 发表于 2013-12-9 18:27 static/image/common/back.gif
表示很晕,这个是全文转贴,还是前面转后面评论?
如果是我,我会把转的部分进行引用
全文转帖，没有我的评论。如果我要评论，也肯定在二楼 本帖最后由 三成家家喵 于 2013-12-14 02:12 编辑
土地财政，以国有垄断着土地的供给，第一级定价权（由政府到开发商）完全由地方ZF垄断
至于“减少土地供给、加税、限贷、限购、打击开发商”之流，完全是迎合缺乏经济学常识的对强势ZF抱有救世主之期待之普通民众，除了在长期减少住房供给使得供给曲线进一步左移降低产出与推高价格，造成资源错配效率损失外毫无益处
价格是资源配置的最佳信号，解除公权力对土地的垄断权之后完善法规，然后交给市场自己决定，假如住房价格高企是由于处于供不应求的情况，资本将流入存在经济利润的行业，厂商(开发商)进入以增加该行业供给，最后价格下跌，行业达到自然的均衡。这就是最佳解决之道，如果硬要展现强势ZF之所谓风采来忽悠民众，只有自取其辱，况且政府的干预不过是价格管制这种最终需要老百姓买单的低端手段，以及左移供给曲线的离奇行为
有人问，没有政府干预如何能解决市场失灵的问题？中国的问题从来不是干预太少而是成天双手双脚插进经济体系里浑水摸鱼趁机捞一笔，然后又把问题推回给市场。其实，完善法规以促进信息对称，约束权力对市场的QJ，就是最好的帮忙
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